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  • 打造一体化租赁公寓管理平台!为了家的归属感,他们在努力

    2021/09/30 16:34来源 :admin 返回列表
    导读现在,中国长租公寓行业迈向成熟的重要机遇期。方隅公寓将以长期主义者的姿态,持续深耕一二线城市,产品聚焦高端人群,致力打造优质一体化租赁公寓管理平台,在更多城市让幸福生活触手可及。

    新型城镇化建设大力推进的背景之下,庞大市场需求与政策扶植的双重刺激令我国住房租赁市场规模不断增长,房地产行业进入“租购并举”时代。


    近几年,随着租赁行业集中度增加,经营模式也从原有的粗放增长转变为精细化运营。租赁市场根据需求细分为:蓝领公寓、白领公寓、精品公寓以及服务式公寓。持有优质资产、拥有良好运营能力的品牌,才能在竞争中脱颖而出,更好地满足年轻人差异化的租住需求,拥有更持久的竞争力。


    以落地”一体两翼“战略切入长租公寓市场的中骏集团,瞄准中高端消费群体需求,通过不断升级迭代旗下方隅公寓产品,正在这一领域深耕。截至2021年6月30日,中骏集团管理长租公寓已进入全国17个城市,规模接近4万间,且82%的项目布局在一二线城市,出租率达到97%,总资产规模达240亿元。目前在管重资产项目28个,对应资产价值180亿元人民币。


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    上海中骏广场方隅国际公寓实景图


    租赁市场进入新的发展期  中高端细分市场受关注


    中国长租公寓市场在过去几年间取得了长足发展。近日仲量联行发布的《乘势而上,启航新征程》中国长租公寓市场白皮书中提到,在经历了2019-2020年的行业深度洗牌和市场沉淀后,中国长租公寓市场进入新的发展机遇期。调研显示,从需求端看,目前仍以大学毕业生及初入职场的白领人群为主,但也有一些新型需求来源出现,如企业中层人员、陪读家庭、自由职业者及短期过渡型需求等,这也意味着作为新兴业态的长租公寓在中国正逐渐被更广泛的人群所接受。


    现在,中国长租公寓行业迈向成熟的重要机遇期。仲量联行中国区研究部负责人姚耀表示,未来,随着租赁需求升级,以及开发商、投资机构及其他市场参与者的深度参与,长租公寓产品有望加速迭代更新,长租公寓市场将在质量和数量上均更上一个新台阶。


    调研结果显示,投资者现阶段的关注焦点依然是上海、北京、深圳等经济发达、外来人口占比高和购房门槛较高的一线或新一线城市。而在细分赛道方面,目前97%的受访投资者希望进入面向企业精英白领市场的中高端长租公寓细分市场。


    从陆续开业运营的中骏广场方隅国际公寓、天璟方隅国际公寓、浦江方隅公寓到杭州未来科技城方隅公寓,证明了高品质公寓可快速赢得口碑和市场,并成为区域标杆产品。


    以上海虹桥商务区为例,方隅公寓共布局中骏广场方隅国际公寓、天璟方隅国际公寓、天珑方隅公寓、会展方隅国际公寓4个项目,提供超2000套房源,其中已开业运营项目常年满租。


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    坚定“高端”市场 四度产品升级


    中骏集团旗下长租公寓品牌方隅公寓自成立以来,就选择市场相对空白的“中高端”领域,充分发挥“品质”基因,从拿地、设计、建设到投入运营一体化的打造产品。这也是方隅公寓和其他集中式长租公寓明显差异化的原因。从项目外观、社区景观,再到内部的装修设计,给人带来居家的归属感,更像一个社区。


    从早期方隅产品雏形泉州世界城公寓、泉州商城公寓的摸索,到2017年的上海中骏广场方隅国际公寓、浦江方隅公寓、杭州余杭公寓的标准化产品打造,再到3.0产品北京房山公寓、上海安亭公寓实用美学上的提升,直至以北京大兴公寓、上海杨思公寓为代表的4.0全新产品,将建筑、景观、室内全面升级,融为一体。



    · 国际化立面设计

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    上海会展方隅国际公寓效果图


    当我们欣赏一栋建筑的时候,首先映入眼帘的是建筑立面。方隅公寓认为,建筑的外观如同看到一个人的印象。方隅公寓打造的产品,均采用玻璃幕墙的外立面,折射国际审美的趋势,也意味着对人居舒适度的探寻。


    全景落地窗设计,外部看质感通透,与天空、园林景观均能交相辉映。而从内部居住者角度看,感受更佳,充足的采光,绝佳的景观视野,并且视觉上放大了室内空间。这也是为什么很多豪宅选择玻璃幕墙外立面,很多客户喜欢方隅公寓的落地窗的原因。


    · 社区化景观园林


    集中式公寓多数是单独一两栋楼宇,很少有公寓拥有独立的景观园林,或者愿意投入打造社区景观。


    以上海浦江方隅公寓为例,从项目前期土地获取就定位为公寓产品,社区景观园林结合篮球场、意境雕塑、绿植空间等元素,营造出舒适自然的空间氛围。


    值得一提的是,在方隅公寓4.0产品的设计中,将在社区景观上更加发力,除了上述元素外,还将打造室外泳池、宠物娱乐区、烧烤区等。


    方隅公寓上海杨思项目园林效果图


    · 融合性室内设计


    从外到内,是一体化的产品呈现。方隅公寓的室内空间,设计上简约大气,没有繁杂的色彩,大多选用中性色彩装饰,在色调融合的木质元素衬托下,营造了平和雅致、舒缓自然的空间感。


    健身房、水吧、书吧、会议室等多元的配套空间,丰富了租住生活的休闲娱乐空间;现代简约风格的一居室,设计简洁大气,更注重私密性和安全感,为追求品质生活的年轻人提供安全、便利、健康、舒适、友好的社区生活。


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    上海会展方隅国际公寓

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    上海超燃健身FUNSUPER


    近年来,凭借鲜明的品牌实力,方隅公寓获“2020-2021年度住房租赁行业聚力焕新奖”“2021年度影响力高端品质长租公寓”等一系列殊荣,获得市场与专业机构的双重认可。


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    软硬实力成就“高档一居” 深耕高端公寓市场


    基于近两年来对国内长租公寓市场的深入研判,今年5月方隅公寓再次全面升级品牌战略,发布“高档一居,租方隅”的全新定位,体现了方隅公寓占据中高端公寓市场的发展决策。


    方隅公寓调研发现,对于中高收入的租房群体,他们想要更有品质感的居住空间,更好的配套和服务,重视便捷性和安全性。除了优质的产品这一“硬实力”外,在运营服务、提升居住体验方面,方隅公寓也在不遗余力地打造和提升。


    入住客户除了拥有专属的生活管家,帮助解决各类生活上的问题外,方隅公寓今年还推出了“健康管家”,为客户提供健康咨询、专业健身指导,广受客户欢迎。


    高档的产品品质、差异化的运营服务使方隅公寓成为了客户选择有品质的租住生活优选品牌。


    作为中骏集团以地产开发为主体、以购物中心和长租公寓为两翼的“一体两翼”整体战略的重要一翼,同时也是中骏构建“FUN+幸福生活”生态圈的重要组成部分,方隅公寓将以长期主义者的姿态,持续深耕一二线城市,产品聚焦高端人群,致力打造优质一体化租赁公寓管理平台,在更多城市让幸福生活触手可及。

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