领航·第三届住房租赁产业国际论坛于本月21日在北京召开，聚齐学界、政界、租赁行业专家，从政策解读、行业实操、金融工具等角度深入探索行业的新命题。据悉，领航论坛自2019年由中国饭店协会发起主办，ICCRA住房租赁产业研究院承办，已成为住房租赁行业交锋观点、研判趋势的平台。
方隅公寓在本届论坛中入围“中国住房租赁品牌价值排行榜TOP30”和“中国住房租赁品牌价值排行榜-青年公寓TOP30”两大榜单。副总裁陈吉灏代表方隅参加主题为“租赁住房公募REITs的机遇与挑战”圆桌论坛，在探讨“对于公募REITs，需要认定为保障性租赁住房，作为全国性布局的租赁住房企业，如何布局，如何协调保障性租赁住房与市场化租赁住房的关系？”这一话题时，陈吉灏分享说：“推进公募REITs，是希望能吸引社会资本参与支持国家战略。但资本的参与和收益率相关，参考首批公募REITs，需要的现金收益率都接近4.5%，因为中国贷款利率偏高，意味着物业收益率可能要达到5.0%以上才能符合标准。这个对于人口流入大，房价偏高的核心城市的投资要求是非常高的。对于保障性租赁住房，已出台了多种优惠政策；核心就是为了解决能算过账，并且吸引社会资本一起参与投资。”陈吉灏认为，对于行业而言，市场化租赁住房是长远的正确而难的事情，在各类政策尚不完善的情况下，要努力保障收益率，这对经营有很大的挑战。所以，也希望各企业一起推动完善住房租赁的政策。“如果能坚持，参与公募REITs的发行也只是时间的问题。”他在分享中提出。政策导向是强调“以人为核心的新型城镇化”，目标在于缓解住房租赁市场的结构性供应不足（大户型房子太多，小户型太少）。现在说的保障性租房与传统观念不同，并不是针对公租房或廉租房的低收入家庭提供托底保障，而是针对新市民及青年群体，有更加宽泛的客群。现在，中国长租公寓行业迈向成熟的重要机遇期。未来，随着租赁需求升级，以及开发商、投资机构及其他市场参与者的深度参与，租赁市场的产品品类也向纵深发展。细分到中高端长租公寓市场来说，客群承租力强、黏度忠诚度高，兼具成长性与稳健力，成为了入局者的战略要地。瞄准当前租赁市场的细分差异化趋势，方隅公寓自成立以来就选择市场相对空白的“中高端”领域，专注定位“高档一居”，充分发挥品质基因，采用重资产模式，几年发展已形成完善的产品体系和商业模型。2018年中骏方隅就与基汇资本旗下管理基金合作，成立长租公寓投资平台。首期资金规模8亿美元，用作收购、开发及运营中国核心城市的多户住宅项目，以满足未来数年庞大的市场需求。截至2019年底，平台已完成上海2个项目、涉及总股本2.3亿美元投资。
2020年3月，其与著名的中东主权基金、Proprium Capital Partners设立5亿美元投资平台，首期规模2.3亿美元。方隅公寓作为投资平台的管理人，负责平台整体的投、融、管、退事项。全产业链布局、资本助推，以及中骏集团一体两翼战略支持下，方隅公寓能在短短几年内实现规模化发展，并占据中高端产品市场。
自2018年入市以来，方隅公寓已进驻国内多个一二线城市，管理房源近4万间。坚持长期主义、方隅公寓以高档的产品品质、差异化的运营服务，领跑一二线城市的高档租赁市场。在未来，方隅公寓将坚定“高档一居”的战略定位，持续打磨产品力和精细化运营管理能力，内外兼修，成为高端品质长租公寓市场标杆企业。
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