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  • 方隅公寓
  • 长租公寓到底怎么样?

    2021/11/01 17:56来源 :admin 返回列表
    导读长租公寓​一直被人诟病,行业人谈盈利太难,行业外的人则是看市场说话,还有一部分是体验用户,吐槽各种乱象槽点。

      长租公寓一直被人诟病,行业人谈盈利太难,行业外的人则是看市场说话,还有一部分是体验用户,吐槽各种乱象槽点。

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      中国有句俗语说得好,当局者迷,旁观者清。行业内的人忙着经营、赚钱,同行竞争,怎么更好地给租客好的服务,却往往会忽视很多发展问题,而外行就不同了,所谓吃瓜群众。那么在外行人眼中,长租行业究竟有哪些问题呢?

      一、急速地扩张导致服务本质被忽视,问题不断滋生

      长租行业发展到如今不过10年时间,却势头猛增,而又马上遭遇谷底冲击。说到底,还是,行业太年轻,长租公寓想做成酒店式的服务,但却在配套政策、基础设施、外部环境、用户观念等方面都还不够专业。

      同时,作为服务业,对长租公寓来说,精细运营、提升服务才是最本质的东西,然而却在经历创业潮、地产潮的两方面冲击,从而就会出现很多问题:

      1、急于快速扩张却忽略了运营服务本质。

      2、应对租客的品质升级需求,为了缩小成本只做表面功夫,然而高颜值的装修却没有使用的功能性。

      3、想要智能化,却做不到精细,用户体验达不到,都想要做。

      4、人才公寓的出现,从行业竞争亮点变成了阻碍发展,培养管理人才变成难题。

      5、供应链资源限制行业发展,也给供应链不完备也制约了行业发展,采购。

      二、行业深化、多元化发展

      当下租房市场,年轻人都在积极渴望住更好,这也使得整个长租市场需求继续增加。年后疫情时代的长租公寓行业,呈现出三大趋势:

      1、依靠国企背景的长租公寓逐渐活跃,房企长租公寓也会更有发展优势,租客会相对信赖。

      2、收并购也会加速,但投资人对公寓行业的并购也变得更加理性和挑剔,大部分不合规房源会被筛选掉。

      3、行业正在向深化、多元化发展,更多专业的服务商、咨询团队、供应链平台和金融机构内都已出现,助力公寓们走得更远更稳。

      三、新的智能化时代,长租公寓迎来新格局,新的起跑线

      5G智能化时代,智能生活成为人人都想要追求的美好未来,而2020年长租公寓在经历疫情冲击后,又回到了服务本质的起点,面对新格局和即将走进的智能化时代,长租公寓也应看好时机回归本身做好这三点:

      1、精专于做好一个板块。资管分离的时代即将到来,长租公寓未来一定是轻重分离的。服务运营与资产管理要有一个是自己绝对的保障。

      2、做好租客需求升级,提升租住服务品质,保障租客安全和租住体验差异化才更有利于自身的服务口碑。智能化设备服务是一个可以参考的方向。

      3、此外,长租公寓+新零售+新办公的租住社区有望成为主流发展趋势,未来的租客会更“懒”,更希望于在生活周就能享受到配套的商业、娱乐、运动、购物等服务,公寓除了租赁业务外,也可以尝试布局社区商业,更好地服务租客,同时获取增值服务收入。

      方隅公寓以卓越的设计,温暖的服务重新定义“居住”;为健康自觉、重视社交、精明聪慧、对品质极具洞察力的新一代租客,提供一个触手可及的高端居住环境。


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