在上海租房的朋友难免会遇到提前退房的事情，房屋租赁合同中会约定租赁期限，但是不少租房者可能会由于各种原因中期退房。那么，对于房屋租赁当事人来说，提前解除租房合同的注意事项有哪些呢?想要解答这个问题，请浏览以下由小编整理的关于“提前解除租房合同注意事项”的文章。

　　提前解除租房合同有风险，因为提前终止租房合同涉及到权利义务的解除。以下是提前解除租房合同注意事项的相关情况：

　　，优先选择协商解除租房合同

　　也就是说，房东和租房者经过协商来提前终止合同，双方可以对提前终止合同的条件以及押金的退还等问题作出约定。协商提前终止租房合同，可以最大程度地减少纠纷，避免纷争。

　　第二，注意不要违约

　　以非协商方式解除租房合同时，必须要谨慎小心。一定要确认发生了法律规定的法定解除租房合同情况，这样才能放心地解除合同。由于大部分当事人对法律问题不是非常懂，所以在提前终止租房合同前应当听取律师的意见。

　　第三，按法定程序解除租房合同

　　解除租房合同要以法律规定的程序办理。以协商方式解除的，双方最好签订一个解除协议;以法定方式解除的，必须向对方发出解除通知，并保留相关的证据。

　　第四，法定解除租房合同

　　不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以提前解除租房合同：

　　(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

　　(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

　　(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;

　　(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

　　(五)法律规定的其他情形。

　　以上就是对“提前终止租房合同的注意事项有哪些”所做的解答。由于在合同没到期之前终止租房合同需要符合法定的条件，所以当事人最好通过协商的方式办理。如果无法协商提前终止租房合同的，那么最好向咨询律师的意见，以便选择解除租房合同的最好方式。